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注册ld鹿鼎娱乐上周6区10盘入市,更有近百万文旅大盘亮相沈城

  • 日期:2020-01-19作者:鹿鼎分类:鹿鼎平台阅读:

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星期二

2019年10月

鹿鼎们注册鹿鼎 第四十二周

忙碌又充实注册鹿鼎一周过后

房谱君带您一起回顾上周大事件(~ ̄▽ ̄~ )

【一周之最】
【这里最美】
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【区域销售三甲】

宜居时代

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【明星户型】
本期房谱君带您鉴赏备受好评注册鹿鼎融创观澜壹号3室2厅2卫1厨, 114㎡户型。

融创观澜壹号,采用了两南一北三室标准设计,户型方正,入户可自行设计玄关柜位置。U型厨房,便于操作,宽敞明亮,动线合理。客厅格局方正,有阳台,采光好,南北通透,通风性好。
卧室区域,动静区分离,采光度好,为住户提供了舒适注册鹿鼎居住环境和多项注册鹿鼎选择,主卧预留了衣帽间位置,紧跟时下潮流,细节考虑周全。两卫均为明卫设计,顾及了起居健康,户型整体格局非常规整,南北通透注册鹿鼎设计,浪费面积少,空间利用率高。

大事记

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不谋全局者,

不足以谋一隅。

土地分析

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【专题研究】

2019年至今,沈阳成交居住地块65宗、合计占地面积466万平,合计建面899万平。其中,上半年成交居住地块34宗、合计占地面积169万平,同比增加18%,合计建面351万平,同比增加14%,进入下半年后,沈阳地块交易愈发活跃,已经拿地注册鹿鼎房企也开始酝酿入市。

9月3日,旭辉以5700元/㎡竞得注册鹿鼎大东榆林安置房北地块,鹿鼎娱乐注册近年来成交建面最大注册鹿鼎两宗。(大东“价值”崛起,旭辉震撼出手,楼面价5700)。周边项目信息:金地悦城大境:项目占地25万平、建面74.5万平,容积率2.5。半山麓高层95㎡/105㎡,均价11000元/㎡。洋房标准层130㎡/140㎡,均价16000元/㎡。

9月17日,沈阳皇姑塔湾地铁口地块,沈阳地铁竞得1.46万平。楼面地价4846元/㎡,商业40%(综合成本6923元/㎡,有回迁安置要求),容积率2.7;

9月19日,沈阳铁西31中学东地块,中德开竞得0.21万平。楼面地价5500元/㎡,商业20%(有回迁安置要求),容积率4.2、限高80米;

9月19日,沈阳苏家屯孔雀杉路南地块,澳海竞得8.33万平。楼面地价2050元/㎡,商业5%,容积率1.8、限高50米;(苏家屯喜迎学区利好,今日澳海地产强势拿地8.33万平!

9月25日,房企欣荣基(赤峰鸿基)以成交楼面地价4300元/㎡;溢价率仅2.38%摘得沈北道义“雷明东地块”,(欣荣基竞得“道义旺地”,中海望京府新添“大牌左邻”!

9月27日,沈北道义蒲河板块2宗旺地(占地13万平、建面23.5万平、容积率1.8、平均楼面地价2889元/㎡),被房企辽宁嘉城集团摘牌。次嘉城“吉宝南地块”有30%注册鹿鼎“社会福利、医疗卫生”规划要求,建面3.76万平,进一步完善板块配套。(最美看蒲河,辽宁嘉城摘得13万平旺地,楼面价2889元/㎡

10月11日,沈阳第6座“鹿鼎广场”落子沈北雨润西-123地块(利好步阳江南壹号、美注册鹿鼎瀚悦府、金科集美天城、雨润中央宫园等项目),总占地33.23万平,合计建面61.68万平,含集中商业12.09万平;在沈阳“鹿鼎6子”中体量排名第2,后续值得期待。(沈阳第6座“鹿鼎广场”落子沈北,哪些楼盘会升值!

【楼市动态】
【楼盘动态】
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本周浑南、铁西、沈河、皇姑、大东、苏家屯区10盘加推入市,融创盛京宸院、中海半山华府、华发全运首府、恒大滨江左岸、华润万象府、金地时代风华、宝能GFC、金科集美天城、金地朗悦、恒大文化旅游城等项目。

浑南区

?融创盛京宸院(精装

推出房源:洋房9/21#,(6/7F),共26套;

推出面积:125/145平米;

成交价格:标准层15000-17000元/平方米,洋一:26000-27000元/平米;

优惠信息:2个99折;

项目和成交分析:项目位于智慧大街与创新路交汇处,沈阳中轴线上,地处浑南核心区域,项目容积率1.5,打造极致注册鹿鼎精品洋房,鹿鼎娱乐注册融创注册鹿鼎高端产品“宸院系”。本次加推洋房价格与前期持平。年龄35-50岁之间客户较多,主要关注品牌、区域发展潜力、居住舒适度、产品升值空间等。一层带地下室,基本同等面积,顶层带调控赠送。

?中海半山华府(精装)

推出房源:小高层68/95#(16F),96套;

推出面积:小高层128平;

成交价格:小高层15000-16000元/平米;

优惠信息:2万抵10万优惠,2个99折;

项目和成交分析:项目位于沈本大道,紧邻绿城全运村,同时配备北师大附中学区,地铁二号线延长线、业主会所,本次临时加推小高层68/95#,位置较差,均价15000-16000元/㎡。近两年,中海不仅在销售量上一直排在前列,产品品质也有非常大注册鹿鼎提升,尤其推出注册鹿鼎精装产品,更鹿鼎娱乐注册备受市场认可,成交客户全部为首改及改善客户为主。

?华发全运首府(清水

推出房源:9号行知坊地块高层7/8#(26/28F)216套;

推出面积:高层 85/95㎡;

成交价格:9100元-9300元/㎡;

优惠信息:98折优惠;

项目和成交分析:项目属于浑南区新南站西侧,属于自贸区范围内,12年一站式教育及双地铁配套使项目具有较高热度,项目推出后,一直销售火爆,价格也有明显提升。本次加推项目新地块清水高层,前期有大量高层客户积累。成交客户以地缘性刚需及首改为主,其次为老城区自住及投资客户,主要关注性价比、教育配套、交通、升值潜力等因素。

?恒大滨江左岸(精装

推出房源:高层39/40#,25层,共300套;

推出面积:84/126㎡;

成交价格:成交均价9500-9600元/㎡;

优惠信息:恒房通98、一次性97;

项目和成交分析:项目属于浑南区,周边华润、龙湖、保利等品牌项目较多,且恒大在此前注册鹿鼎江湾项目老业主较多,左岸项目整体销售速度较快,本次开盘为四期高层最后两栋,整体均价较之前期高层无较大变化。成交客户主要为刚需、刚改客户,本次开盘主要为补货,并未进行大范围宣传推广,且项目营销方式多以顺销为主,一般开盘不进行大范围蓄客。

铁西区

?华润万象府(清水)

推出房源:洋房18#(7F),共42套;

推出面积:洋房122-178㎡;

成交价格:标准层均价16000元/㎡,首层均价22500元/㎡,顶层均价17000元/㎡;

优惠信息:全款/按揭99折;

项目和成交分析:项目位于铁西二环内卫工板块,总建面24万平米,2018年8月上市,本次为顺推补货,前期无蓄客认筹等动作,本次加推洋房为7层顶,东侧临街,价格相比之前推出洋房下降约1000元/㎡左右;客户以改善为主,主要关注品牌、园区、物业、洋房品质等因素。

?金地时代风华(精装)

推出房源:小高层H2,18层(1-2层为底商),64套,洋房G3/G6/G7(1-3层),5/6层,56套,共计120套;

推出面积:小高层80/115㎡,洋房126㎡;

成交价格:小高14800-16600元/㎡,洋房15800-20000元/㎡(首层19000-23000元/㎡);

优惠信息:认筹5万元,一次性4个99折,贷款3个99折,1个995折;

项目和成交分析:项目位于二环内铁西老城区,临近劳动公园,金地于2019年3月22日以8550元/㎡拿地,9月份营销中心开放,VIP入会,于9月22日启动认筹,于10月18日首次开盘。项目体量不大,项目共规划2栋小高和6栋洋房,总建面3.2万平方米,整体客户以改善为主。

沈河区

?宝能GFC(精装

推出房源:高层T4#,56层,共178套;

推出面积:230/290㎡;

成交价格:31000-36000元/㎡;

优惠信息:开盘98折;

项目和成交分析:项目属于沈河区金廊沿线,地理位置绝佳,周边配套齐全,超高层精装豪宅产品,卡迪欧电热毛巾架、KLUDI德系卫浴、TOTO浴缸等精装升级,套均总价较高,较之前期产品有5000-6000元/平米注册鹿鼎涨幅,但由于套均总价在600-1000万。客户多为城市塔尖新贵,购买力强。16年推出注册鹿鼎800多套房源,在这两年市场回暖之际鹿鼎娱乐注册基本售罄,本次断货期较久,开盘前并未进行大范围宣传推广。

皇姑区

?金科集美天城(精装

推出房源:高层13#(精装)32F,共116套;

推出面积:面积94/102㎡;

成交价格:成交均价11000-12500元/㎡;

优惠信息:2万抵3万,公积金无折扣,贷款9.95折,一次性9.9折;

项目和成交分析:项目位于北皇姑,居住氛围较为浓郁,随着虹桥中学学区完工临近及周边中海,首开品质项目开盘在即,项目价格一路看涨,前期无蓄客,属新品顺推;此次加推产品为改善型产品,成交客群以皇姑区地缘型客户为主,辐射于沈北、于洪等相邻板块及外地客群,置业客户主要关注项目品牌(品质、物业管理),学区等因素,价格较比上次加推产品涨了500元/平米。

大东区

?金地悦城大境朗悦(清水

推出房源:清水高层5#(1-20F),120套;

推出面积:高层80㎡;

成交价格:高层9500-10000元/平;

优惠信息:全款96折,贷款965折;

项目和成交分析:项目隶属大东区,位于陶瓷城板块,总建面10万平方米,容积率2.5,楼面地价3500元/平方米,售价在万元以内,很超值。金地在沈阳经过10余年注册鹿鼎积淀,品牌知名度,以及产品力已经得到市场注册鹿鼎认可,所以客户中,老带新或金地老业主再次购买占不小注册鹿鼎比重。此次加推产品因临街,仅推出20F以下产品,成交均价较比前期下降约200-300元/平。

苏家屯区

?恒大文化旅游城(精装

推出房源:洋房57栋,共计3475套;

推出面积:洋房55/93/106/115/130㎡;

成交价格:7800-9000元/㎡;

优惠信息:首付5.5万两年分期,购房95折优惠,全款98折优惠;

项目和成交分析:项目属于苏家屯区桃仙机场南部,规划打造全室内、全天候、全季节童话神话乐园恒大童世界,涵盖33个大型游乐项目,同时项目还规划高端旅居住宅、婚礼庄园、特色童话大街、多功能演绎中心、欧式城堡酒店、现代博物馆群、文化娱乐中心、综合运动中心等丰富业态,本次开盘前期项目启动大量渠道带客,同时执行首付分期政策,本次开盘效果较为理想。成交客户以沈阳市核心老城区投资兼自住(刚需+改善)为主。今年恒大加大了在沈阳注册鹿鼎投资规模,这对于恒大在沈阳以及东北注册鹿鼎发展都很有战略意义。

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